Главная Документы Управление многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом.

Вопрос Управления многоквартирным домом регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать:

благоприятные и безопасные условия проживания граждан,

надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,

решение вопросов пользования указанным имуществом,

предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 6 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией (это может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или предприниматель без образования юридического лица (управляющий)

Таким образом, можно сказать, что управление может осуществляться:

1. на профессиональной основе - управляющей организацией, управляющим

2. как самоуправление - собственниками помещений в доме:

• непосредственно

или

• создаваемыми ими некоммерческими организациями определенных организационно-правовых форм: ТСЖ, ЖСК, ЖК, ЖНК.

При этом необходимо помнить, что в соответствии со статьей 14 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса» Жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц.

Таким образом, к 2007 году можно будет вести речь в основном о товариществах собственников жилья, как об организациях, осуществляющих самоуправление в многоквартирных домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (не на собрании членов ТСЖ, ЖСК и т.д.) и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ИТАК

1. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

В случае если это будет решено на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, управление в нем может осуществляться непосредственно собственниками помещений.

Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

2. Управление многоквартирным домом Товариществом собственников жилья

ТСЖ вправе управлять многоквартирным домом:

1. самостоятельно, возложив обязанность осуществления этой деятельности на органы управления или включив в штат специалиста по управлению домом

2. привлекая управляющую организацию (управляющего) на основании договора

3. Управление многоквартирным домом управляющей организацией

Как и во всех случаях, способ управления многоквартирным домом в данном случае выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения данного конкурса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями Жилищного кодекса.

Права Управляющей организации определяются договором управления многоквартирным домом. Он может быть заключен на срок от 1 до 5 лет (при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором).

В течение согласованного срока Управляющая организация за плату обязуется:

1. оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

2. предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам

3. осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом договор заключается управляющей организацией (управляющим) отдельно с каждым собственником. Условия договора одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Тарифы

Наши объекты