Главная Документы Проект договора

Проект договора 

 

Проект договора на техническое обслуживание и сбор платежей за коммунальные услуги.

Проект оговора

на техническое обслуживание и сбор платежей за коммунальные услуги.

г. Курск «__»___________20___года

ООО «ТСЖ – Наш Уютный дом» г. Курска, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Данилюка Алексея Сафроновича, действующего на основании Устава с одной стороны и собственник (ки) жилого помещения

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Именуемый в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

 1.1.По настоящему договору Исполнитель обязуется обеспечить потребителю выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и ремонту имущества Потребителя, совершать от своего имени, но за счет Потребителя все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации общих нежилых помещений за плату в соответствии с условиями договора.

 1.2.Потребитель обязуется оплатить вознаграждение за оказываемые услуги и работы.

2. Права и обязанности сторон.

 2.1.По настоящему договору Исполнитель обязуется:

 2.1.1.Принимать меры по обеспечению функционирования всех систем санитарно-технического и инженерного оборудования в пределах установленных норм.

 2.1.2.Обеспечивать техническое обслуживание жилого дома в соответствии Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06. Работы и услуги по капитальному ремонту не учтены в вышеуказанном перечне. Оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, сроки проведения, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования и другие вопросы, связанные с условиями проведения капитального ремонта, принимаются отдельным решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

 2.1.3.Обеспечить круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

 2.1.4.Обеспечить текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

 2.1.5.Как агент заключать договора от своего имени, но за счет Потребителя, с поставщиками коммунальных услуг в целях обеспечения электричеством, холодным и горячим водоснабжением, отоплением и др. квартиры №_____, а также общих помещений дома №________________________________________________, принадлежащих Потребителю на праве общей долевой собственности.

 2.1.6. Осуществлять начисление платы и прием платежей за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги, открытие лицевых счетов, регистрацию граждан по месту жительства и пребывания, снятие граждан с регистрационного учета, выдачу различного вида справок о жительстве, выписок, необходимых справок по месту пребывания и т.п. за счет платы за ремонт и содержание жилья.

 2.1.7.Осуществлять перерасчет платы в случаях временного отсутствия Потребителя и совместно с ним проживающих граждан.

 2.1.8.Перечислять вышеуказанным организациям принятые у Потребителя денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

 2.1.9.Своевременно ставить в известность Потребителя об изменениях ставок оплаты на содержание, текущий ремонт дома, об изменениях тарифов, согласно которым указанными п. 2.1.5. организациями взимается плата за предоставление энергии, горячего и холодного водоснабжения, отопления и т.д.

 2.1.10.Информировать потребителя о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за три дня до начала перерыва.

 2.1.11.Исполнитель имеет право:

 - требовать от потребителя плату за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);

 - предупреждать потребителя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Потребителем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей;

 - производить осмотр технического состояния инженерного оборудования жилого помещения Потребителя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра;

 - в заранее согласованное с Потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

 - осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, регулирующим отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого дома и предоставлению коммунальных услуг;

 - Исполнитель вправе приостановить коммунальные услуги через 1 месяц после письменного уведомления Потребителя в случае:

 а) неполной оплаты коммунальных услуг;

 Через 3 дня в случае:

 а) проведения планово-предупредительного ремонта;

 б) выявления факта самовольного подключения Потребителя к инженерным сетям;

 в) получения предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

 г) использования потребителем бытовых машин и приборов мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых систем;

 д) неудовлетворительного содержания систем, за техническое состояние которых отвечает Потребитель.

 2.2.Потребитель обязуется:

 2.2.1.Вносить ежемесячно плату по счетам, выставляемым Исполнителем, за ремонт, содержание и предоставленную электроэнергию, водоснабжение и др. коммунальные услуги в срок не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

 2.2.2.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

 - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

 - обеспечить сохранность жилого помещения, санитарно-технического и другого оборудования;

 - бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства зеленым насаждениям;

 - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для этого места;

 - не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

 - экономно расходовать воду, электроэнергию и теплоэнергию;

 - содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;

 - обеспечить устранение за свой счет повреждения жилого дома, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Потребителя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

 - при повторном подключении после прекращения отпуска коммунальных услуг (задержка оплаты свыше трех месяцев) Потребитель уплачивает стоимость восстановительных работ;

 - не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23 ч.00 мин. До 8 ч. 00 мин., а с 20 ч. 00 мин. прекратить ремонтные работы;

 - производить за счет собственных средств текущий (не реже одного раза в 5 лет) и капитальный ремонт занимаемого жилого помещения;

 - обеспечить свободный доступ в занимаемое жилое и подвальное помещения к внутреннему инженерному оборудованию в любое время суток должностных лиц Исполнителя, имеющих право проведения работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации;

 - содержать занимаемое жилое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ, загрязняющих воздух, влияющих на общее содержание строения;

 - незамедлительно сообщать Исполнителю об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях;

 - при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Исполнителю и в аварийную службу, а при наличии возможности – принимать меры по их устранению;

 - информировать Исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

 2.2.3.Владельцы собак и кошек обязаны:

 - не допускать загрязнения собаками и кошками подъездов, лифтов, детских площадок, дорожек и тротуаров;

 - уборка экскрементов, оставленных животными в этих местах, производится их владельцами немедленно;

 - обеспечивать тишину в жилых помещениях и местах общего пользования в ночное время.

 2.2.4.Порядок выгула собак:

 - ответственность за порядок при выгуле собак несет ее владелец, независимо от лица, выгуливающего собаку;

 - выводить собак для выгула разрешается только на коротком поводке (до 1 м) или в наморднике с регистрационным знаком на ошейнике;

 - выгул собак производится в местах, определяемых органами местного самоуправления.

 2.2.5.Ответственность владельцев:

 - за несоблюдение Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах Курской области на владельцев собак и кошек налагается штраф в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях.

 - вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный собаками и кошками, возмещается их владельцами в соответствии с действующим законодательством.

 2.2.6. Потребителю запрещается:

 - использовать бытовые приборы и машины с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных сетей;

 - самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным сетям;

 - самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

 - выполнять работы, приводящих к порче помещений или конструкций строения.

  2.2.7.Потребитель имеет право:

 - получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающим параметрам качества и надежности;

 - требовать от Исполнителя производить расчеты с учетом имеющихся у Потребителя льгот и права на субсидию по оплате жилищно-коммунальных услуг, если на это имеется основание;

 - требовать от Исполнителя перерасчета за коммунальные услуги за время отсутствия Потребителя или членов его семьи при наличии оснований для перерасчета в соответствии с действующим законодательством;

 - производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования по согласованию с Исполнителем в установленном порядке;

 - реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на жилые помещения, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами.

3. Порядок расчетов.

3.1. Для расчетов с Исполнителем за выполненные работы и услуги по ремонту и техническому содержанию жилья, а также за агентские услуги, Потребитель вносит на расчетный счет или в кассу Исполнителя вознаграждение в размере тарифа по статье «ремонт и содержание жилья», а также плату за коммунальные услуги.

3.2.Размер платежей определяется с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения жилого дома, численности семьи Потребителя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

3.3.Потребитель несет обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

3.4.При отсутствии прибора учета размер платежа за коммунальные услуги определяется по нормативам потребления.

3.5.Размер платы по статье «ремонт и содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома» определяется на Общем собрании собственников помещений.

3.6. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов власти и местного самоуправления.

4. Ответственность сторон.

4.1.При невыполнении Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленный договором срок в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Потребитель выплачивает Исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

4.2.Исполнитель несет ответственность за качество предоставляемых услуг в соответствии с законодательством РФ.

4.5.Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке. Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине Потребителя или совместно проживающих с ним членов семьи, обеспечивает Исполнитель за счет средств Потребителя либо с согласия Исполнителя сам Потребитель.

4.6. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Потребителя, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие действия непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).

5. Изменение и расторжение договора.

5.1.Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5.2.Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающие обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.

5.3.Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при условии извещения другой стороны за 30 суток.

5.4.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются в установленном законом порядке.

6. Прочие условия.

6.1.Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет.

6.2.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. Адреса и подписи сторон.

Исполнитель: ООО «ТСЖ – Наш Уютный дом»

Юр.адрес: г. Курск, пр-т Хрущева, д. 22, кв.32. Почт.адрес: г. Курск, ул. Мыльникова, 17-А, кв. 4.

Банк ОАО «Курскпромбанк», БИК 043807708, р/с 40702810600200000454, к/с 30101810800000000708

Потребитель: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Исполнитель: Директор ______ Данилюк А.С.

Потребитель: _______________________________________________


Проект договора управления многоквартирным домом.

(скачать документ для печати)

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № ___

                                                                                                                                      "____" ________ 20___г

    ООО «ТСЖ –  Наш Уютный дом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице директора Данилюка Алексея Сафроновича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ТСЖ __________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик» в лице председателя ____________________________________________________ действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий договор управления многоквартирным домом о нижеследующем.

1. ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

    Настоящий договор заключен на основании Устава и решения общего собрания собственников жилого дома __________________________________________ (протокол общего собрания от "___" ______ 20___г. № _____), хранящихся по адресу г. Курска _____________________________

Управление включает в себя:

-   заключение в интересах ТСЖ договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями;

-  в качестве агентов заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, контроль за качеством работ и услуг;

-   в качестве агентов начисление платежей за жилищно - коммунальные услуги (далее ЖКУ), выдачу единых платежных документов: счета – квитанции для Собственников жилых помещений и счета – фактуры, выдаваемой Собственникам нежилых помещений, сбора за ЖКУ, расчетов с подрядами и ресурсоснабжающими организациями за оказание ТСЖ услуги, взыскание задолженности по оплате ЖКУ;

-   подготовку предложений о проведении капитального и текущего ремонта дома, а также организацию его проведения при условии надлежащего обращения членов ТСЖ, в том числе по формированию адресных программ проведения капитального ремонта за счет средств бюджета.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.   Заказчик поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:______________________________ и как агент предоставлять коммунальные услуги Собственникам, а также членам их семей, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную деятельность на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.2.    Собственники квартир указанного дома обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.

3.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.     Управляющая организация обязуется:

3.1.1.  Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.2.  Самостоятельно или с  привлечением юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.1.3.  Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирные дома, внутридомовое инженерное оборудование и объемы придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Заказчика знакомить его с условиями совершенных управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.

3.1.4.  Регулярно, не менее одного раза в месяц, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, - на их основе производить анализ и оценку санитарного и технического состояния общего имущества, разработать планы, сметы доходов и расходов на текущий ремонт на соответствующий год (с поквартальной разборкой) устранять выявленные недостатки и неисправности, с учетом требований и предложений Заказчика.

   Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется действующим законодательством.

3.1.5. Обеспечить потребителей коммунальными услугами установленного качества, в объеме и сроки соответствующим установленным нормативам потребления.

3.1.6. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры, давать ответ в течение 10-ти дней.

3.1.7. Информировать путем размещения информации в доступных для всех собственников местах не позднее, чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будут вносить платежи и ином размере.

3.1.8. Производить начисления платежей, установленных в п.4.1. Договора, обеспечивая выставления счета в срок до 25-го числа текущего месяца за текущий месяц.

3.1.9. Производить сбор установленных в п.4 Договора платежей.

3.1.10. Рассматривать все претензии Заказчика, связанны с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.11. Обеспечить собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.

3.1.12.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома. Организовать работы по ликвидации аварии в данном многоквартирном доме.

3.1.13. По требованию собственников выдавать справки соответствующих форм.

3.1.14. Приступить к выполнению своих обязательностей по Договору с момента вступления его в силу.

3.1.15 Предоставлять и сдавать квартальную и годовую отчетность в ИФНС и внебюджетные фонды.

3.1.16. Представлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.

3.1.17. Своевременно информировать собственников через объявления в местах общего пользования о предстоящих отключениях или подачи коммунальных услуг.

3.2.  Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные правила и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

3.2.2. Осуществлять организацию выполнения работ, по капитальному ремонту жилого дома производя в том числе:

  • Установление и документирование обстоятельств, наличие которых согласно эксплуатационным нормам требуют капитального ремонта жилого дома;
  • Доведение до Заказчика информации о необходимости проведения капитального ремонта;
  • Составление дефектных ведомостей и смет на капитальный ремонт жилого дома;
  • Согласование смет на капитальный ремонт жилого дома с Заказчиком;
  • Организацию рассмотрения Заказчиком вопроса о проведении капитального ремонта;

3.2.3. В случае возникновения необходимости осуществления непредвиденных расходов, связанных с обеспечением жилищных прав и законных интересов собственников помещений жилого дома обеспечить:

  • Установление и документирование обстоятельств, наличие которых требует осуществления непредвиденных расходов;
  • Доведение до Заказчика информации о необходимости осуществления непредвиденных расходов;
  • Определение размера непредвиденных расходов и согласования его с Заказчиком.
  • Организацию рассмотрения Заказчиком вопроса о производстве работ, связанных с непредвиденными расходами;
  • Сбор денежных средств на непредвиденные расходы;
  • Целевое использование собранных денежных средств.

3.2.4. Проводить проверку работу установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.5. В случае не предоставления собственниками до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Курска нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственниками сведений о показаниях приборов учета.

3.2.6. Организовать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных собственниками, производить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета и сохранностью пломб.

3.2.7. Прекращать предоставление услуг по Договору в отдельные квартиры в случае просрочки  собственниками квартир оплаты оказанных услуг более трех месяцев при нарушении иных требований раздела 4 Договора. Принимать меры по погашению задолженности собственниками квартир в жилом доме по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого дома.

3.2.8. При недостатке средства оплату коммунальных услуг использовать денежные средства, собранные по статье «Текущий ремонт».

3.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.3.  Собственниками квартир в лице Заказчика обязуются:

3.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.

3.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования:

-   о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с собственником, и наличии у лиц зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся из нормативной численности и проживающих;

-  о смене собственника сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права. Представить Управляющей организации Договор купли-продажи помещений, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

3.3.4. Обеспечить доступ в соответствии с административным кодексов РФ в  принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутри дома электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.

3.3.6. Своевременно сообщать управляющей организации о выявлении неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках договора.

3.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

3.3.8. Не нарушать имеющие схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.  

3.3.9. Своевременно осуществлять проверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Курска в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

3.3.10. Не производить слив из системы и приборов отопления.

3.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещений, принадлежащих Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.13. Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.

3.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

3.3.15. При проведении общественных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексов РФ и действующими нормативными актами.

3.3.16. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленным Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварии, наступивших по вине собственника, либо в связи с нарушением собственником п.п. 3.3.4.,3.3.5, 3.3.6.,3.3.7.,3.3.8., 3.3.10.,3.3.12.,3.3.14. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет собственника.

3.3.17. Принимать участие в оплате общих расходов по проведению капитального ремонта жилого дома пропорционально площади занимаемого помещения, исходя их объема и перечня и стоимости выполняемых работ по капитальному ремонту. Принимать участие в оплате непредвиденных расходов в порядке и размерах, определенных настоящим договором.

3.3.18. В случае длительного (более чем 30 дней) отсутствия сообщать диспетчеру исполнителя контактную информацию доверенных лиц, имеющих возможность беспрепятственного доступа в помещения при отсутствии потребителя.

3.3.19. Не осуществлять самовольный доступ в техническое подполье, на технический этаж и кровлю, к инженерным сетям общего пользования.

3.3.20. При передаче дома на управление Управляющей организации составляется дефектная ведомость (акт приема-передачи) на дом, и при форс-мажорных обстоятельств, требующих безотлагательных мер, Заказчик, при недостаче средств собранных по графе ремонт жилья, в кратчайшие сроки изыскивает средства для осуществления работ.

3.4.     Заказчик имеет право:

3.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора и вносить свои предложения.

3.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

3.4.3. Требовать в соответствии с действующими на территории г. Курска нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.

3.4.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Курской области, города Курска применительно к настоящему Договору.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Собственник в лице собственников квартир производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

-  коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); согласно показаниям счетчиков и действующих тарифов;

-  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

4.2. Плата за коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается ежегодно по решению общего собрания с составлением приложения.

4.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома либо устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитываются Управляющей организацией на основании установленных администрацией города Курска тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрации города Курска в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

4.5. Оплата собственниками квартир оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета. В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника квартиры по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. Управляющая компания может проводить подробную разбивку граф «коммунальные услуги» и «ремонт и содержание жилья» с целью подробного информирования собственников об условиях (товарах).

4.6. Льготы по оплате услуг предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.7. В случае изменения стоимости по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетов перерасчета платежей за период временного отсутствия собственника квартиры в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации и администрацией города Курска.

5. ФИНАНСИРОВАНИЕ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С СОДЕРЖНИЕМ ДОМА

5.1. Финансирование расходов по управлению, эксплуатации и текущему ремонту жилого дома, внутридомового оборудования и иного общего имущества собственников осуществляется за счет средств, уплачиваемых собственниками помещений жилого дома на техническое обслуживание, согласно выставляемых на их имя квитанций.

5.2. В случае если средств, необходимых для текущего ремонта недостаточно, то Управляющая организация, по обоюдному  согласованию с Заказчиком, имеет право осуществлять эти ремонтные работы за свой счет, выставив потом счет собственникам квартир через квитанции на оплату коммунальных и жилищных услуг. Собственники в данном случае обязаны будут оплатить расходы Управляющей организации на проведение ремонтных работ.

5.3. Финансирование капитального ремонта жилого дома осуществляется за счет средств собираемых на эти цели в порядке, предусмотренном пунктом 3.2.2. настоящего договора.

5.4. Непредвиденные расходы финансируются за счет средств собираемых на эти цели в порядке определенном пунктом 3.2.3. настоящего договора.

5.5. Объем участие собственника в финансировании капитального ремонта и непредвиденных расходов пропорционален площади, принадлежащему ему помещения.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

6.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный Заказчику в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине, или вине третьих лиц, а также не отвечает за обязательства Заказчика, возникшие у него перед третьими лицами до и после передачи дома на управление.

6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонами организации, самостоятельно несет Управляющая организация. Ответственность по сделкам, совершенным Заказчикам со сторонними организациями самостоятельно несет Заказчик.

6.4. В случае нарушения собственниками квартир сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора. Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

   Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственниками квартир одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.

6.5. При нарушении Заказчиком, собственниками квартир обязательств, предусмотренных Договором, последние несут ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.6. В случае регулярного (уклонения собственника квартиры или при возникновении задолженности более двух месяцев) Управляющая организация после письменного уведомления вправе прекратить отпуск отдельных видов либо всех коммунальных услуг.

6.7. В случае если собственник квартиры своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене собственника квартиры и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за собственником квартиры, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

6.8. Собственниками квартир несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.9. Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг  нормативным актам администрации города Курска в соответствии с действующим законодательством.

6.10. В случае причинения убытков Заказчику, либо собственнику квартиры по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

 

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению из сторон.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Заказчиком в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации. Ответ по существу претензии (жалобы) Заказчику должен быть дан не позднее одной недели с момента получения ее Управляющей организацией.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.2. Договор заключен на срок ________ год. Начало действия договора с "_____" ____________200___г.

8.3. Договор не может быть расторгнут ранее, чем через 3 месяца с начала его действия, а расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе ТСЖ возможно в случае принятия на общем собрании членов ТСЖ решения о выборе иного способа управления домом и при предварительном уведомлении Управляющей организации не позднее, чем за 1 месяц; при представлении заявления от ТСЖ о расторжении договора, копии протокола общего собрания собственников и после полной оплаты Управляющей организации услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома, управлению и коммунальных услуг.

8.4. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренным законодательством.

8.5. При отсутствии письменного уведомления не менее чем 30 дней до окончания срока его действия, Договор считается пролонгированным на следующий год и на тех же условиях.

8.6. Все подписанные сторонами приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ООО «ТСЖ –  Наш Уютный дом»                                                              ТСЖ __________________

Юридический адрес: 305040                                                                 Юридический адрес: ________

г. Курск, пр. Хрущева 22, кв. 32                                                             ___________________________

                                                                                                                      ____________________________

ОАО «Курскпромбанк» Юбилейное одт. г. Курска

Р/сч. № 40702810600200000454

К/сч. 30101810800000000708

БИК -  043807708

ИНН -4632125178

Директор ООО «ТСЖ –  Наш Уютный дом»     

Данилюк А. С. __________________                                                  

              

 

Тарифы

Наши объекты